Observatoire des prix et dernières actualitées

  • 13/07/2019

    Le rapprochement des officines est une tendance de fond, mais attention aux chocs des cultures !

    En une dizaine d’années, le nombre d’officines en France a décru d’environ 2 000 (en partant de 22 500), soit une réduction d’environ 10% du réseau officinal national.

     

    Ces restitutions de licences de pharmacies aux ARS recouvrent plusieurs configurations, allant de la fermeture sèche ("on tire le rideau") au rachat d’une pharmacie voisine, ou a...

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  • 08/03/2019

    Gommez vos déficits fonciers avec des SCPI de déficit foncier !

    Parce que la réussite de votre patrimoine se joue non seulement sur les niveaux professionnels avec votre outil de travail qu'est la pharmacie, mais également au niveau du patrimoine privé, Finance Pharmacie peut vous mettre en relation avec des conseillers en gestion de patrimoine partenaires. 

     

    L'un d'eux peut vous proposer des SCPI de déficit foncier afin de gommer vos revenus fonciers. 

     

    Si vous souhaitez en savoir plus, envoyez-nous un message par le biais de notre formulaire "Nous contacter". 

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  • 13/02/2019

    Acheter sa pharmacie sous seing privé ou par acte authentique ?

    Une pharmacie peut être vendue par un acte sous seing privé (ce qui signifie signature privée) ou par acte authentique. Néanmoins, les obligations légales sont telles (mentions obligatoires, documents à présenter, formalités d'enregistrement, paiement de droits de mutation) qu'il est impensable de se passer d'un professionnel rôdé à l'exercice. Ainsi, certains notaires, avocats, et cabinets de transaction se spécialisent dans la transaction d'officines, même si théoriquement tout professionnel est habilité. 

     

    Quelle est la différence ? L'acte authentique, à la différence de l'acte sous seing privé est réalisé par un officier ministériel (notaire particulièrement...

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  • 12/02/2019

    Horizon Assurances lance une garantie vices cachés

    Information Finance Pharmacie - gestion de votre patrimoine

     

    Cette nouvelle assurance vient indemniser l'acquéreur qui découvre un vice caché dans les 2 ans suivant son achat. Malgré la multiplication des diagnostics pour protéger l'acquéreur, cette assurance vient compléter les dispositions de l'article 1641 du Code civil, sécurisant ainsi la transaction

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  • 12/02/2019

    Obligation de résultat du notaire et sécurité juridique de son acte

    Pour rappel, la signature de la vente de pharmacie peut être un acte sous seing privé donc par exemple être intégralement réalisée par un avocat (contrairement à l'acte authentique réalisé par un officier ministériel comme le notaire). Nous verrons dans un prochain texte les différences qu'impliquent ces deux types d'actes. 

    La Cour de cassation, dans un arrêt de censure du 12 décembre 2018 n°18-10044, retient la responsabilité du notaire rédacteur et rappelle que l’officier minist&eac...

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  • 11/02/2019

    La CAVP complète désormais l'apport du pharmacien par un prêt à 2%

    Petit à petit, les pharmaciens candidats à l’installation entendent parler des organismes qui aident financièrement à l’installation.

     

    Le 24/01/2019, la CAVP (Caisse d’assurance vieillesse des Pharmaciens) a annoncé qu’elle allait mobiliser les capacités du régime par capitalisation pour aider les pharmaciens à s’installer. Sa présidente explique que l’apport demandé traditionnellement pour acheter une pharmacie de 2M€ de CA est de 400 000 euros, ce qui est un apport dont tous les jeunes postulants ne disposent pas.

     

    Dès lors, couplé à une société de gestion, la CAVP va proposer de compléter l’apport du pharmacien par un prêt à 2%, avec un maximum de 500 ...

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  • 10/02/2019

    Le big data gagne du terrain dans l'expertise immobilière !

    A Finance Pharmacie, on nous interroge souvent sur l'intérêt d'investir dans des murs professionnels de pharmacies. 

    Le texte ci-dessous vous montrera que ce domaine évolue également à pas de géants avec les algorithmes : désormais, les investisseurs professionnels peuvent s'appuyer sur des techniques sophistiquées pour guider leurs investissements. 

     

    22/11/2018

    La pratique du crédit vendeur est encouragée fiscalement !

    Dans notre dernier texte, nous avons étudié le mécanisme du crédit vendeur, que tout acquéreur et tout vendeur d’officine devrait avoir en tête au moment d’aborder une transaction de pharmacie !

     

    Un coup de pouce gouvernemental a été mis en place pour soutenir ce mécanisme. En effet, la loi rectificative du 24/12/2015 prévoit un différé de règlement de la plus-value en cas de crédit vendeur. Cette loi concerne tous les fonds de...

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  • 08/11/2018

    Comment choisir son emplacement lors de l’achat de sa pharmacie ? La France à 2 vitesses.

    Le journaliste Olivier Ramezon a publié en 2016 un livre choc sur l’état des villes moyennes en France. En s’appuyant sur l’urbanisme et les transports, il tire le signal d’alarme sur le délabrement des centres de villes moyennes. Selon lui, certaines mauvaises explications retardent la prise de conscience : crise (le niveau de vie des Français continue à progresser), niveau des loyers, e-commerce… aucune d’elle n’est pertinente pour expliquer le phénomène. Il démontre que dans les pays voisins limitrophes, le commerce de centre-ville se porte toujours très bien.

     

    Cette évolution très spécifique à la France est donc dûe aux cultes :

    - du supermarché situé en périphérie, que ...

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  • 26/10/2018

    Principe du crédit vendeur : ou comment acheter une pharmacie avec moins d'apport !

    La pratique du crédit vendeur, qui semblait disparue depuis plusieurs décennies, semble repointer le bout de son nez. Celle-ci permet au vendeur d’aider à la vente de son officine en re-prêtant une partie des fonds issus de la vente à son acquéreur. Ces fonds sont considérés comme ses fonds propres, et viennent donc augmenter le total des fonds propres qu’il propose aux banques pour sécuriser son emprunt.

     

    Par exemple, pour vendre sa pharmacie 1 million d’euros (1000k€), le vendeur va accorder un crédit vendeur de 100k€ sur 5 ans. Il encaissera donc 900k€ lors de la vente, et 100k€ au bout des 5 ans… si tout va bien pour le repreneur ! L’acheteur qui n’avait qu’un apport personnel de 50k€, pourra augmenter son apport de...

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  • 24/10/2018

    Age moyen des pharmaciens titulaires

    L’Ordre des Pharmaciens indique que l’âge moyen actuel des pharmaciens titulaires d’officines est de 50,2 ans et ne cesse de s’allonger (+2,3 % de plus de 66 ans en 2017), si bien qu’une vague de départ à la retraite est à prévoir dans les prochaines années, principale cause de cession des officines. Cela laisse présager un rajeunissement futur de la population des pharmaciens titulaires.

    Le contact avec les pharmaciens nous apportent son lot de surprises. En effet, nous avons appelé cette semaine une titulaire de 86 ans, toujours alerte derrière son comptoir, et qui ne semble pas du tout décidée à vendre son officine
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  • 18/10/2018

    Nous sommes agents immobiliers, et fiers de l'être !

    Jet Finance est fière de son statut d’agent immobilier, membre de la FNAIM, dynamique et actif syndicat des agents immobiliers ! Cela procure une sécurisation des transactions à nos clients. 

     

    En juin 2018, son nouveau président, Jean-Marc Torrollion, se félicitait du dialogue constructif avec le gouvernement, lequel a abouti à un vote positif avec avis favorable en 1ère lecture à l’Assemblée Nationale pour la reconnaissance du titre d’agent immobilier.

     

    Il y a peu encore, les métiers de la profession faisaient l’objet d’une description, alors que la profession n’était pas elle-même dénommée. Ce vote amène donc une clarification salutaire et une reconnaissance des professionnels porteur...

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  • 27/06/2018

    Notre entreprise va dans le sens de l'histoire !

    Il suffit de regarder les actualités tous les jours pour constater que notre entreprise surfe sur plusieurs tendances sociétales lourdes : 

     

    - limiter les frais, optimiser notre disponibilité pour vous : l'abaissement des limitations de vitesse à 80km/h au 01/07/2018, ainsi que l'augmentation des taxes sur le carburant qui font exploser les prix (+18% en douze mois) entravent l'activité de nos concurrents qui passent leur vie sur les routes. A l'inverse, notre plateforme numérique permet de mettre en contact les pharmaciens et les partenaires en limitant un maximum les déplacements. Un dossier vous intéresse ? Hop, on vous en débloque l'accès sur notre site ! Vous souhaitez nous rencontrer et ne pouvez vous déplacer dans nos bureaux situés dans le Loir...

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  • 26/06/2018

    URGENT - à saisir ! Licence en vente à prix cassé suite à liquidation

    Ayant reçu mandat de vente, nous pouvons vous accompagner dans le processus d'offre auprès du mandataire judiciaire. 

    Cela permettra aux candidats de participer à un système où la meilleure offre sera retenue par le tribunal pour la reprise. 

    Pour + d'informations, consultez notre mandat 034, et inscrivez-vous pour obtenir toutes les informations en ligne ! 

    Attention, date limite de dépot des offres au 30/06/2018. 

    ...

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  • 25/06/2018

    Vente d'un automate Pharmax d'occasion

    Bonjour, 

     

    A l'occasion de la cession-clotûre de la pharmacie d'une de nos clientes, nous vous informons du souhait de celle-ci de céder son automate Pharmax

     

    Dimensionné pour un CA de 2M€ environ, et acheté neuf il y a environ 10 ans pour 90k€, elle souhaiterait le céder pour 50k€. 

     

    N'hésitez pas à nous contacter (téléphone en page d'accueil OU via notre formulaire de contact accessible depuis l'onglet "Nous contacter" en page d'accueil) pour avoir ses coordonnées, et nous transmettre vous même vos annonces d'achats d'actifs mobiliers ou de ventes d'actifs mobiliers. 

     

    A bientôt !<...

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  • 11/04/2018

    Que faut-il retenir de la publication des statistiques Interfimo 2018 (portant sur 2017) ?

    Toujours publiées après Pharmagora, les statistiques annuelles d’Interfimo sont toujours attendues avec impatience par les pharmaciens. Celles-ci sont en effet un bon indicateur de la santé de la profession. Les chiffres exposent l’évolution des formes juridiques utilisées (la SEL devenant désormais hypermajoritaire avec 90% des nouvelles installations), le nombre de cessions (en hausse en 2017), l’évolution des CA et marges des officines (quasi-constants), les prix de cessions (stagnants autour de 6.3 EBE) ou encore le dynamisme région par région.

    &nbs...

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  • 04/04/2018

    Comment bien remplir votre annonce de vente d’officine

    Vous vous êtes inscrit sur notre site de transaction d’officines dans le but de vendre votre officine et votre compte a été validé. Il suffit maintenant, depuis la page d’accueil, de cliquer sur « Déposer votre annonce gratuitement » ou de se positionner sur l’onglet VENTE, puis de cliquer sur « Publier une annonce » pour voir s’ouvrir la fiche de vente.

     

    Nos fiches de ventes sont standardisées, avec + de 200 critères regroupés autour de 7 thèmes (matérialisés par des onglets différents). Cela permet aux vendeurs de faire une description précise et exhaustive de leur pharmacie, et aux acquéreurs de pouvoir facilement comparer et choisir leur pharmacie idéale.

     

    Empl...

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  • 12/03/2018

    Tout ce que vous devez savoir sur les taux d’intérêts bancaires pour votre emprunt de pharmacie en 3 points

    1) Sur combien de temps s’étale un emprunt pharmacie ?

    La durée moyenne d’emprunt pour une entreprise classique est de 7 ans. L’emprunt pharmacie a pour durée habituelle 12 ans, et peut atteindre parfois 15 ans.

     

    2) Comment est déterminé votre taux d’intérêt bancaire ?

    Il est communément admis que le taux d’emprunt pharmacie est conditionné par l’OAT (obligations assimilables du trésor). Comment pouvez-vous trouver le taux de l’OAT ? Très simplement sur internet, sur le site de la Banque de France. A ce taux, il faudra ajouter la marge de la ...

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  • 08/03/2018

    Quel est l'apport nécessaire pour l'achat d'une pharmacie d'officine ?

    Une question qui revient souvent dans nos échanges avec les pharmaciens : « quel apport pour ma première installation en officine ? ».  Nous avons souhaité y répondre de la manière la plus pragmatique possible.

     

    A quoi sert cet apport ?

    Comptablement, ces fonds propres ou capitaux propres se trouvent au passif du bilan de la pharmacie. Cet apport sert à couvrir les droits d’enregistrement, les frais de transaction et une partie du prix de vente. Pourquoi couvre-t-on une partie du prix de vente ? En cas de difficultés économiques, l’entreprise se verrait vendue à un prix bradé : en anticipation de ce risque, ...

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  • 15/02/2018

    Les questions que se posent souvent les vendeurs sur les mandats de vente

    Vous avez décidé de nous confier la vente de votre fonds de commerce de pharmacie. Vous allez vous inscrire sur notre site en ligne, puis remplir les critères constituant la fiche de vente de votre officine et, avant la publication de votre annonce, nous allons vous faire signer un mandat de vente exclusif ou non exclusif, à votre choix.

     

    Est-ce gratuit ?

    Oui, la publication de l&rs...

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  • 08/02/2018

    Les travailleurs indépendants gagnent mieux leur vie dans le Nord

    Editions Francis Lefebvre le 03/11/2017 à 12:05

     

    En 2014, les professionnels indépendants, hors secteur agricole et auto-entrepreneurs, ont retiré en moyenne 3 260€ par mois de leur activité non salariée, selon l'INSEE. Si l'on écarte les 10 % d'entrepreneurs ayant déclaré un revenu nul, le revenu moyen remonte à 3 610€. Il oscille entre 2 310€ pour les entrepreneurs individuels &q...

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  • 08/02/2018

    Les banques perdent la bataille de l’assurance emprunteur

    12/01/2018 L'AGEFI Quotidien / Edition de 14H

     

    Le Conseil constitutionnel a déclaré aujourd’hui conforme à la Constitution la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur pour le stock d’anciens contrats. Il donne ainsi raison aux assureurs traditionnels et tort aux bancassureurs, qui avaient déposé une question prioritaire de constitutionnalité (QPC) par le biais de la Fédération bancaire française (FBF) en juillet dernier. Ces derniers contestaient la rétroactivité de la loi, déjà entrée en vigueur pour les nouveaux contrats le 1er mars 2017. Les banques (via leurs filiales d’assurance) détiennent aujourd’hui 88% de ce marché juteux où les marges vont de 40% ...

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